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Wochenzeitung DIABOLO:
Pläne bleiben bestehen
Bauausschuss befasst sich mit Doktorsklappe10.08.2017



Auf der Oldenburger Doktorsklappe sollen weiterhin neue Wohnungen entstehen. Ein Investor will hier 95 Wohnungen in drei Mehr-Parteien-Häusern erstellen. Die grundsätzlichen Pläne hierfür liegen bereits seit dem Jahr 2015 vor, im Dezember 2015 verabschiedete der Bauausschuss die notwendigen Änderungen am Bebauungsplan für die Doktorsklappe einstimmig. Nach der Sommerpause wird das Projekt wieder Thema im Bauausschuss sein.

Neben dem Bereich des Alten Hafens soll sich in Zukunft auch die Gestalt der Doktorsklappe grundlegend ändern. Derzeit steht hier ein Verwaltungsgebäude, in dem der Verein Arbeit und Bildung seinen Sitz hat. Dieses soll nun abgerissen werden, denn die direkt am Stadthafen gelegene Doktorsklappe stellt einen attraktiven Wohnstandort dar, den die Baum Unternehmensgruppe nun nutzen will. Das ca. 5.200 m² große Quartier soll drei neue Gebäude in unterschiedlicher Höhe erhalten, die sich auf dem Areal um einen halböffentlichen Innenhof gruppieren. Moderne Architektur, wie sie derzeit auch am Stadthafen entsteht. Die Verwaltung wünscht hier maritimes Flair. Parallel zum Ufer des Küstenkanals soll ein fünfgeschossiges Gebäude entstehen, an der Kante zum Sportboothafen ein sechsgeschossiges. Das dritte Gebäude soll hingegen über neun Geschosse verfügen und an der Spitze der Halbinsel liegen. Stadt und Planer beabsichtigen mit diesem Ensemble die Schaffung eines markanten Hochpunkts, der den Eingang zum Yacht- und Wendehafen markieren soll. Insgesamt sollen in den drei Gebäuden 95 Wohnungen entstehen, überwiegend als 3-Zimmer Wohnungen ausgeführt. Alle Wohnungen sollen dabei so angeordnet werden, dass die Loggien, Balkone und Terrassen zum Wasser ausgerichtet sind. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 45 und 190 m². Der Investor plant, nach Abschluss der Bauarbeiten, die gesamten Wohnungen zu verkaufen. In das Projekt sollen zunächst knapp 50 Millionen Euro investiert werden.
Die zukünftige Gestaltung der Gebäude und des Areals beruhen auf den Ergebnissen eines Architekturwettbewerbs, den der Investor ausgelobt hatte und den das Büro Schulze & Partner aus Hannover für sich entscheiden konnte. Neben dem neuen Wohnraum wird auf der Doktorsklappe auch eine Tiefgarage mit 120 Stellplätzen entstehen. Bei der Vorstellung des Vorhabens auf einer Bürgerversammlung am 11. Februar 2016 befürchteten die anwesenden BürgerInnen ein größeres Verkehrsaufkommen auf der Kanalstraße. Nach Auskunft der Stadt konnten diese Sorgen durch ein nun vorliegendes Verkehrsgutachten beseitigt werden. Kritisch gesehen wurde auch die Höhe des neungeschossigen Hauses. An dieser Stelle sei ein Hochpunkt in der Stadtsilhouette aber zu vertreten, so die Erklärung der Stadtverwaltung auf der Bürgerversammlung. Seit 2016 sind zudem geringfügige Änderungen an den Planungen vorgenommen worden. So zeigen aktuelle Ansichten des Investors, dass die Fassaden nun nicht mehr in einem Backsteinfarbton, sondern in einem Grauton ausgeführt werden sollen. Der Oldenburger Gestaltungsbeirat begrüßte den Entwurf ebenfalls. In der nächsten Sitzung des Bauaussschusses soll über die öffentliche Auslegung der Pläne beraten werden. Sollte diese erfolgen, stünde als nächstes der Satzungsbeschluss an und dann der Baubeginn.

text und foto  |  Christoph Kienemann

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